捷運A19邊間三房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔a19旁邊間大三房車中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：30.91 萬/坪
地址：桃園市中壢區圓光路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和耀富郁
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.11 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：23.78 坪
車位坪數：11.31 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2789 元/月
鄰近學校：芭里國小大崙國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：環球購物中心
附近交通：大竹交流道 A19捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

青埔 A19 旁和耀富郁物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於中壢青埔核心區，緊鄰 A19 捷運站（車程約四分鐘）、環球購物中心及青塘園公園，生活機能完整且交通便利。 2. 坪效優異：總坪數達 51.11 坪且包含車位，對於三房格局而言空間非常寬敞，擁有獨立餐廳區，適合小家庭長期居住。 3. 屋齡新穎：屋齡僅 4 年，社區環境新、設施完善，初期維修與整修負擔較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓隱憂：位於 7 樓（共 7 樓），雖有電梯便利，但需考量頂樓可能面臨的隔熱問題及長期住用的漏水風險。 2. 通勤距離：距 A19 捷運站步行約 1.9 公里，並非標準步行圈內，若有無車通勤需求需評估接駁時間成本。 3. 單價偏高：參考單價約 30.91 萬/坪，在區域內屬中高價位，需與周邊新案或轉手價格進行比對。
機會 (Opportunities)	1. 市場稀缺性：大坪數三房車位在青埔區供應相對較少，此類型住宅對於置換家庭具有吸引力。 2. 長期增值：隨著青塘園周邊開發漸趨成熟及交通網絡穩定，具備長線持有或收租的潛力。 3. 學區優勢：鄰近芭里國小與大崙國中，若購屋者有育兒規劃，可充分利用教育資源。
威脅 (Threats)	1. 供給量競爭：青埔地區新成屋及預售案供應量大，未來二手市場脫手時可能面臨同區產品激烈競爭。 2. 景氣波動：當前房地產市場若進入調整期，高總價房源（1580 萬）的流動性可能會不如低總價產品來得靈活。

2. 物件評論

整體而言，此物件對於重視生活空間寬敞度且具備駕車通勤條件的家庭買家來說，具有很高的入手價值。

主要理由如下： 第一，價格與坪數的配比在青埔區域相當優異。總價 1580 萬換取包含車位的近 52 坪，且屋齡僅 4 年，平均單價約 30.91 萬，相較於同區同地段的新案或老舊大樓，性價比突出。第二，生活機能成熟度高。周邊三鐵共構、百貨商圈及公園綠地均已成型，對於追求即時便利性的購屋者來說非常方便。第三，空間格局實用。大坪數三房設計在青埔並非主流，能滿足二胎家庭或需要居家辦公的需求。

購買建議： 若您計畫長期居住且對頂樓的採光、隔熱效果感到安心（建議現場勘房時確認防水紀錄），這是一筆值得考慮的配置。若非常依賴捷運通勤且無車族，則需斟酌步行距離是否影響日常生活品質。

問與答

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